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       非農村集體組織成員出資翻建房屋能否通過約定獲得產權？今天，廣東省中山市第二人民法院對該起房屋產權糾紛案作出一審宣判，判決出資方不能獲得產權，被告須折價補償8萬元價款給原告。
       法院審理查明，原告袁某標是香港永久性居民，1960年前后移民香港謀生。原告與被告袁某輝是叔侄關系。1984年7月，袁氏家族將位于小欖鎮永寧巷的祖屋拆除翻建，原告出資3萬余元，被告則負責施工且未出資。雙方約定：各占二分之一的房產份額。訴爭房屋未辦房產證，其集體土地使用權證上載明：土地使用面積為87平方米，房屋建筑面積為250平方米。
        房屋重建好后一直由被告居住。原告退休后于2009年回到老家要求平分房產，但遭到被告拒絕。原告憤而將其告上法庭，要求拍賣上述房產，平分價款，或判給其使用20年。
       今年3月18日，法院依法委托評估，結果為：房產總價值442300元，建議拍賣底價為353800元。對此，雙方質證：原告認為評估價過高，自愿以16萬元進行折價補償；而被告則只同意分割一個客廳給原告。
       法院審理后認為，因原告并非集體經濟組織的成員，其無權獲得房屋產權。法院同時認為，考慮到訴爭房產系原告出資翻建，故判決該房產歸被告所有，被告則補償8萬元給原告。
    宣判后，原、被告當庭表示服判。叔侄在法官的幫助下重修于好。
              ■法官說法■
     主審法官對該案的法律適用進行了解讀。
     主審法官說，宅基地使用權不同于一般用益權，該權利的取得和享有與集體經濟組織成員資格緊密相連，具有一定的福利性質和社會保障功能。宅基地使用權的主體應為集體經濟組織成員，也只能在本集體經濟組織成員之間流轉。
       本案中，原告系香港居民，不屬于集體經濟組織成員，依法不享有宅基地使用權。其當初與被告約定通過出資給被告翻建祖屋的方式來獲得該房屋所有權二分之一的份額，實際屬于“以其他形式非法轉讓土地”的情形，該約定屬無效約定。


我院宣判中山首例因臺澳雙重身份判令婚姻無效案

    日前，中山市東鳳鎮一婦女一紙訴狀將結婚5年的澳門丈夫告上法庭，要求與其丈夫離婚，理由是丈夫犯了重婚罪。該案是我院東鳳法庭審理的原告李某鳳訴被告葉某和婚姻無效糾紛一案，法院最終判令原、被告婚姻關系無效。
    李某鳳與葉某和經人介紹相識，兩人相戀后于2006年5月8日，在廣東省中山市民政局婚姻登記處辦理結婚登記，婚后兩人一直很恩愛，并于2007年生育女兒，登記為澳門居民。有一個疼自己的老公，有一個可愛的女兒，李某鳳一直認為自己是幸福的。但2010年11月18日這天對于李某鳳來說，簡直就是晴天霹靂。因為，在這一天，她陪老公去中山市民政局辦理葉某和的身份證信息變更事宜時，意外地發現自己的老公葉某和早在2005年就與一名叫張姓的女子結婚。老公早已是別人的老公，自己卻成了“第三人”，無耐之下，李某鳳一紙訴狀將葉某某告上了法庭，要求法院判令兩人在2006年5月18日在中山市民政局登記成立的婚姻關系無效。
    在庭審中，被告葉某和稱當時與張某珍辦理結婚登記時是用澳門的身份證，而與原告李某鳳結婚是用臺灣的身份證，葉某和表示自己不懂婚姻法律程序上的情況，但跟李某鳳結婚時，已經與張某鳳沒有任何感情，同時，也表示愿意確認該婚姻關系屬無效婚姻。另外，原告表示，只要被告葉某和同意與其離婚，也不追究被告葉某和的刑事責任。同時，雙方均不要求對其女兒撫養、財產分割等作出處理。
    據了解，2005年6月23日，葉某和以臺灣身份證與一女子張某珍在廣東省珠海市民政局婚姻登記處辦理結婚登記。2010年，張某珍得知自己的丈夫葉某和與另一女子李某鳳生育有一女后，便于2010年10月8日與被告葉某和于澳門特別行政區政府辦理離婚手續，但張某珍并沒有追究葉某和的刑事責任。
法院審理認為，被告葉某和在已經結婚的情況下隱瞞事實真相，再次與原告李某鳳辦理結婚登記手續的行為違反法律規定，已構成重婚。依照《中華人民共和國婚姻法》相關規定，判令原告李某鳳與被告葉某和婚姻關系無效。該判決為終審判決，目前，該案已發生法律效力。